Vendre une maison

Vendre une maison 2017-12-03T09:29:27+00:00

En règle générale, le marché tend à être plus fort au printemps, puis reprend à la fin de l’été et au début de l’automne. Les plus grands agents immobilier indépendant expliquent que votre propriété se vendra évidemment plus rapidement lorsque le marché est fort et la demande élevée. Gardez donc un oeil sur le marché immobilier et n’oubliez pas de vérifier les prix.

Les ventes de maisons sont également affectées par les taux d’intérêt. Peu de gens sont prêts à contracter un crédit immobilier lorsque les taux d’intérêt sont élevés. Cherchez ce qui se passe dans votre région. Demandez aux agents immobiliers ce qu’ils vendent et recherchez des bases de données de transactions immobilières en ligne pour les ventes dans votre région.

Si vous cherchez à acheter une nouvelle maison ainsi qu’à vendre votre propre maison, il est recommandé de mettre votre maison en vente avant de commencer à chercher de nouvelles propriétés. Certains acheteurs attendent même d’avoir fait une offre sur leur propriété avant de commencer à chercher. Vous serez alors en mesure de chronométrer le processus plus efficacement parce que vous aurez une idée de la vitesse à laquelle vous pouvez vendre et ensuite vous pouvez estimer le prix de ce que votre nouvelle maison peut être.

Les agents immobilier, suggèrent ce que les acheteurs potentiels et les vendeurs devraient envisager ci-dessous.

Négocier le bon prix de vente de votre maison

Votre pouvoir de négociation en tant que vendeur sera affecté par les facteurs suivants :
– Montant d’intérêt dans votre propriété – si les offres sont en cours, choisissez comme vous le souhaitez, mais si votre propriété a été sur le marché quelque temps sans intérêt réel, plus votre position de négociation est faible en tant que vendeur.
– Les conditions actuelles du marché – si la demande dépasse l’offre, alors vous pouvez vous attendre à recevoir un prix favorable pour votre maison. Cependant, si le marché est lent, vous n’aurez pas le même pouvoir de négociation.
– L’état de la propriété – vous pourrez plus facilement négocier si des travaux de réparation sont nécessaires sur votre propriété.
– Pression du temps – plus votre échelle de temps est serrée, plus votre position dans les négociations est faible.
– Sentiment – vendre votre maison peut être un moment très émotif, mais vous le vendez, alors essayez de garder vos émotions hors des négociations.

Le pouvoir de négociation de l’acheteur sera affecté par ce qui suit :

Les acheteurs qui ne sont pas impliqués dans une chaîne sont dans une meilleure position de négociation que ceux qui le sont.
Recherchez ceux qui sont :
– Les premiers acheteurs.
– Entre-maisons (peut-être louer maintenant).
– Acheter avec de l’argent.
– Investir (ce ne sera pas leur résidence).
– Dans une bonne position avec leur crédit – les acheteurs dont les crédits immobiliers ont été pré-approuvés seront une meilleure position, que ceux qui doivent attendre le traitement de la paperasse.
– Sous la pression du temps – comme avec le vendeur, plus l’échelle de temps à déplacer, plus faible leur position dans les négociations.

Rôle de l’agent immobilier

– L’agent immobilier travaille pour le vendeur et ils vont essayer d’obtenir le prix le plus élevé possible pour votre propriété.
– Ils connaîtront l’état du marché dans leur région et les caractéristiques des propriétés qui les rendent plus attrayants pour les acheteurs.
– Connaissant bien leur marché local, ils devraient également être en mesure d’identifier les facteurs clés dans la région que les acheteurs potentiels pourraient rechercher, tels que les écoles locales et les liaisons de transport.