Investir dans la location immobilière

Investir dans la location immobilière 2017-12-03T10:09:36+00:00

Investir dans des biens locatifs n’est pas pour les faibles de cœur, mais avec une diligence raisonnable adéquate et les conseils suivants valent la peine d’être considérés.

Choisissez un bon emplacement

Pour la croissance de l’équité à long terme, une propriété locative résidentielle dans un bon emplacement est la clé.

«Recherchez la proximité des routes principales, des transports en commun et, plus important encore, des écoles», conseillent la plus part des agents immobiliers.

La recherche de location dans la zone que vous souhaitez poursuivre, à la fois dans son état actuel et avec des réparations ou des améliorations.

«Je trouve que la plus grande erreur des investisseurs est de surestimer la valeur de leur propriété, ce qui entraîne des taux d’inoccupation et des loyers inférieurs au marché».

Si vous êtes dans une ville universitaire, par exemple, il est important de savoir ce que les étudiants pensent, la distance maximale qu’ils sont prêts à parcourir depuis le campus et les endroits qu’ils considèrent comme idéaux.

Commencer petit

Commencez avec un investissement initial abordable comme une unité ou un duplex par rapport à un immeuble d’appartements entier.

«De cette façon, si les choses tournent mal et que vous n’avez pas les moyens de payer le crédit immobilier ou la maintenance, vous ne courez pas le risque de faire faillite».

Parce que vous ne faites que commencer, évitez les propriétés nécessitant des réparations importantes, car celles-ci pourraient vous obliger à vous surcharger.

Pensez à utiliser un gestionnaire immobilier et demandez à des amis de vous recommander des avocats, des entrepreneurs et d’autres professionnels de l’immobilier qui peuvent vous aider et qui deviendront de précieux contacts au fil du temps.

 

Ne pas trop améliorer la propriété

Pour maintenir votre flux de trésorerie à des niveaux optimaux, ne dépensez pas trop sur les mises à niveau pour une propriété locative qui aura probablement besoin d’entretien et de réparations pendant les revirements de toute façon.

«Le meilleur conseil que j’ai jamais eu est d’imaginer une boîte de normes minimales et de ne jamais sortir de ce cadre».

Cela maintient votre loyer mensuel à un ratio approprié d’environ 1,2 à 1,4 fois le coût mensuel de la propriété, avec beaucoup de coussin.

Considérez quel type d’entretien est requis en fonction du type de propriété que vous achetez. Pour une maison unifamiliale, le propriétaire est généralement responsable de la tonte et du déneigement, mais si vous achetez une maison en co-propriété, cet entretien est inclus dans les frais de co-propriété, ce qui entraîne un processus de non-intervention. .

Choisissez judicieusement les locataires

Traiter avec les locataires peut être stressant, mais ce n’est pas obligatoire. Une évaluation critique finale est si l’acheteur a l’intention de gérer lui-même la location. Êtes-vous prêt à filtrer soigneusement les candidats locataires, et à vous affirmer dans des situations locatives difficiles ?

Un propriétaire a besoin d’une peau épaisse. Si vous êtes susceptible de flâner avec les candidats qui ne sont pas qualifiés, ou avec des paiements de loyer en retard et d’autres violations de bail, vous devrez peut-être embaucher un agent immobilier pour protéger votre investissement.

Le revenu du locataire devrait être d’au moins trois fois le loyer et vérifié en demandant à son employeur de signer un formulaire, ce qui, espérons-le, permettra de réduire au minimum les loyers impayés.